blog.mpotsis.gr

Η ακίνητη περιουσία υπερέχει κατά πολύ έναντι των άλλων επενδύσεων. Οι κύριοι λόγοι είναι οι παρακάτω:
1. Για ένα ακίνητο δεν είναι απαραίτητο να διαθέτει  την αξία αγοράς του σε μετρητά.
2. Μπορείτε να αποκτήσετε ένα ακίνητο πολύ μεγαλύτερης αξίας από ό,τι θα πληρώσετε (κοινώς να το διαπραγματευθείτε).
3. Μπορείτε να αυξήσετε θεαματικά την αξία του ακινήτου σας χωρίς να ξοδέψετε πολλά χρήματα (αν πρόκειται για σπίτι π.χ με μία μικρή ανακαίνιση αυξάνεται η τιμή του).
4. Για να καρπωθείτε τα κέρδη σας δεν χρειάζεται να πουλήσετε το ακίνητό σας (απλά το ενοικιάζετε).
5. Δεν είναι ανάγκη να επιτηρείτε σε καθημερινή βάση τις ιδιοκτησίες σας κάθε ώρα και λεπτό (εν αντιθέση π.χ με τον χρυσό , τις μετοχές  ή τον τραπεζικό σας λογαριασμό).
6. Οι τιμές των ακινήτων τείνουν να ανεβαίνουν με τρόπο συγκριτικά ήπιο και σταθερό.
7. Η αγορά ακινήτων συγχωρεί εύκολα τα τυχόν σφάλματά σας.
8. Η διακύμανση της αξίας κάθε ακινήτου σε σχέση προς τον εθνικό μέσο όρο είναι πολύ περιορισμένη.
9. Στην κτηματαγορά είναι απίστευτα απλό να πετύχετε καλύτερη απόδοση από ό,τι ο εθνικός μέσος όρος.

10.Σε περίπτωση εθνικής χρεωκοπίας ή πτώχευσης τα ακινητά σας θα υπάρχουν,ενώ οι άλλες επενδύσεις προφανώς όχι.

11. Εαν πρόκειται για να αγοράσετε αξιοποιήσιμη γη , μπορείτε να την εκμεταλλευθείτε ο ίδιος καλλιεργώντας την (ειδικά αν συντρέχει η προηγούμενη περίπτωση).

Απόδοση

Απόδοση μετρητών προς μετρητά. Φανταστείτε ότι ένα ακίνητο κοστίζει €100.000 και ο ετήσιο εισόδημα από μισθώματα ανέρχεται στα 10.000. τότε, εξ ορισμού η απόδοση είναι 10%. Η απόδοση, όμως, σε σχέση προς τα χρήματα σας θα είναι 10% μόνο εάν έχετε πληρώσει το σύνολο του τιμήματος σε μετρητά. Εάν διαθέσατε μόνο 30.000 και για το υπόλοιπο πήρατε δάνειο, τότε η απόδοσή σας είναι 10.000 μείον τους τόκους του δανείου, διαιρεμένα στη εκροή του κεφαλαίου, δηλαδή τα 30.000 που καταβάλλατε. Εάν, π.χ. το επιτόκιο είναι 7%, τότε η αποπληρωμή του δανείου θα φτάνει τα 4.700 το χρόνο. Η απόδοσή σας, συνεπώς, θα είναι 5.100 / 30.000, δηλαδή 17%.